Aktualności finansowe, finanse publiczne, kredyty walutowe

Drukuj

Charakterystyka rynku nieruchomości – ceny nowych mieszkań 2016

Nawet niewielkie wahania cen na rynku nieruchomości może wiązać się ze sporym kosztem. Podwyższenie czy obniżenie ceny za metr kwadratowy nawet o 100 zł potrafi w ostatecznym rozrachunku przerodzić się w dużą kwotę. Jak zatem prezentują się zmiany cen na rynku pierwotnym?

Najważniejszą zmianą jaka weszła w życie dnia 1 stycznia 2016 roku jest zwiększenie poziomu pokrycia wkładu własnego, z 10 % minimalna kwota wpłaty wzrosła do 15 %, przy staraniu się o zakup mieszkania z kredytem hipotecznym. Najlepsze oferty kredytowe możemy uzyskać, gdy nasz wkład własny wyniesie 20% i wyżej, jednak jest to opcja dla znacznie mniejszej grupy osób.

Gdzie jest najdrożej?

Prawdopodobnie nikogo nie zdziwi fakt, że najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić w Warszawie. Po wyliczeniach, średnia cena mieszkania wynosi mniej więcej 7,2 tys. złotych. Jednak należy pamiętać, że w stolicy rozstrzał cenowy nieruchomości jest najbardziej zróżnicowany w Polsce. Możemy tu nabyć luksusowe apartamenty o cenach liczonych w milionach złotych, po 25 metrowe kawalerki kosztujące 200 tys. złotych. Deweloperzy łapią wiatr w żagle i inwestują zarówno w centrum, jak i na obrzeżach. To również ma znaczenie, ponieważ mieszkanie o takim samym standardzie i takim samym metrażu w śródmieściu kosztuje zdecydowanie więcej niż, np. na Bielanach. Tu liczy się dobre połączenie komunikacją miejską z centrum – a to gwarantuje linia metra, tak więc wzdłuż jego nitki również rośnie wartość nieruchomości. A Warszawa, pomimo wysokich cen, nieustannie przyciąga nowych mieszkańców szybko rozwijającym się i niezwykle atrakcyjnym rynkiem pracy, a także prestiżowymi uniwersytetami oraz zabytkami.

Kraków jest kolejnym miastem, które charakteryzuje się wysokimi cenami mieszkań. Średni koszt metra kwadratowego będzie nas wynosił 6,2 tys. złotych. Tak więc dawna stolica Polski jest w cenie. Największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe w cenie do 300 tys. złotych. Kraków również można nazwać centrum usług dla biznesu – dawniej kojarzony raczej z turystyką i centrum akademickim. Na przełomie ostatnich lat uległ on jednak przemianom, dzięki którym jest wysoko ceniony przez nowych mieszkańców.

Gdzie jest najtaniej?

Jeżeli chodzi o największe miasta w Polsce, to na ten moment najtaniej kupimy mieszkania w Łodzi – przeciętnie zapłacimy tam ok 3,7 tys. złotych za metr kwadratowy, w Toruniu – 4,1 tys. złotych, czy Białymstoku – 4,2 tys. złotych.  Jednak ceny mieszkań mogą być znacznie niższe – jednak trzeba się liczyć z tym, że nie będzie to centrum większego miasta. Znaczna część kupujących mieszkania decyduje się na mniej dogodne lokalizacje – oczywiście nie znaczy to, że są one mniej atrakcyjne. Mieszkanie na obrzeżach ma wiele korzyści, takich jak choćby niższe koszty czynszu, brak korków, mniejszy zgiełk, bliskość natury.  Faktem natomiast jest to, że część naprawdę prestiżowych firm rezygnuje z nieopłacalnych lokalizacji, decydując się właśnie na otwarcie filii w mniejszym mieście.

Rynek mieszkaniowy jest niezwykle zróżnicowany, zarówno w metrażu, standardzie czy choćby właśnie cenie. Tak naprawdę wszystko zależy od osoby kupującej – na jakie kompromisy jest w stanie pójść przy szukaniu swojego wymarzonego „M”.

Artykuł powstał przy współpracy z warszawskim deweloperem marvipol.pl

 
Share

Skomentuj

Komentuj jako gość

0
warunki użytkowania.
  • Brak komentarzy

Poleć nas na

Najnowsze w serwisie

article thumbnail

Wielu z nas wtedy, gdy potrzebujemy dodatkowych pieniędzy, wybiera pożyczki. Także sporo osób w takiej sytuacji nie czyta umów, które podpisuje. To błąd, który moż [ ... ]

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce plików cookies. Zamknij EU Cookie Directive Module Information